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　　曾經“開盤即售罄”的火熱場景

　　房價的波動是城市居民最為關注的話題之一。過去數年，呼和浩特房地產經歷了怎樣的發(fā)展過程？進入2022年，呼和浩特的房價又將呈現(xiàn)怎樣的走勢？帶著疑問，記者進行了調查采訪。

　　首府房價10年上漲149.8%

　　2022年1月上旬，中國房價行情機構對過去10年來國內各城市的房產交易價格進行了統(tǒng)計，對比2010~2020年10年間各城市房價漲幅，得出漲幅最大的前30個城市，并進行了排名。排在第一位的是深圳，漲幅高達372.2%，從10年前的每平方米1.73萬元漲到8.17萬元，差不多是原來房價的4倍。值得一提的是，在這份榜單中，上榜的省會首府城市呼和浩特排名21位。整體來看，呼和浩特的房價在10年間，漲幅達到了149.8%，從每平方米的4766元漲到每平方米11907元，10年翻了近1.5倍。

　　相關人士分析認為，呼和浩特的房價之所以10年翻了近1.5倍，與城市人口不斷增長密切相關。從最新的全國第七次人口普查數據來看，呼和浩特10年間實現(xiàn)了人口的正增長，人口凈流入57.94萬人，增長20.21%，增幅位列全區(qū)第一。人口向首府流入，意味著呼和浩特10年間基建、配套設施在逐漸完善，再加上各項人口紅利政策的實施，吸引人才進駐，需求刺激下，房價自然會上漲。

　　去年的降勢能否持續(xù)？

　　呼和浩特住建部門公布的數據顯示，2021年1~11月，呼和浩特新房成交48929套，二手房成交26300套，總量達到75229套，較2020年同期的78948套下降4.7%，這也是近3年以來，成交總量首次下滑。

　　采訪中，不管是普通市民，還是房地產內部人士均認為，2021年已經成為房價下跌之年。從媒體報道的情況看，不管是一二線城市，還是三四線城市，房價下跌的范圍都在逐漸擴大。

　　中房網數據顯示，2021年，全國有173個城市的房價呈現(xiàn)下跌，其中跌得最厲害的是深圳，第二是銅川，第三是襄陽，3個城市跌幅均達到15%以上。在173個房價下跌城市中，呼和浩特以6.21%的跌幅排在全國第51位。

　　房地產分析人士認為，不論是有投資需求還是剛需住房的購房者，對房價的預期都已經發(fā)生了改變。多名有購房需求的市民在接受記者采訪時均認為未來房價還有可能下降，所以還要繼續(xù)觀望。一句話，如今的購房者已經捂緊了錢包。

　　另有房地產內部人士認為，當前的房地產正處于缺乏信貸支持的階段。銀行貸款，是房價的核心支持因素，從銀保監(jiān)會官網的數據來看，2021年，房地產貸款增速持續(xù)下降并低于各項貸款增速。不僅如此，2021年呼和浩特本地銀行中，部分銀行已經停止向購置新房和二手房的客戶發(fā)放貸款，抑制房貸，就是在給樓市降溫。

　　每年將籌集萬套保障性租賃住房

　　據報道，作為住建部第一批城市更新試點的21個城市之一，呼和浩特市劃定了四個更新片區(qū)，確定重點更新項目、重點更新軸線，確立市、區(qū)兩級政府和街道、社會資本、商業(yè)主體、社區(qū)居民四類更新主體；大力推廣城市運營理念，將政府投入公用設施與項目收入、產業(yè)收益有機整合，以收益反哺投入，采取不同模式推動城中村、城邊村、地鐵沿線、老舊小區(qū)更新建設，實現(xiàn)“以城建城、以城興城”。

　　據報道，“十四五”期間，呼和浩特市計劃每年籌集保障性租賃住房1萬套以上，主要面向本市無房的新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，解決其階段性住房困難問題。其中符合人才引進條件的，按相關人才政策給予補貼。保障性租賃住房戶型分為住宅型和宿舍型。其中，住宅型以70平方米左右的小戶型為主，宿舍型30~50平方米。單次租賃合同期限不超過3年，合同期滿后符合條件的可續(xù)簽；一次性收取租金不超過1年、押金不超過1個月租金。租金標準不高于同地段同品質市場租賃住房指導價的70%。

　　　學區(qū)房會持續(xù)降溫嗎？

　　多年來，地處優(yōu)質教育資源區(qū)域的呼和浩特樓盤，吃盡了學區(qū)房的紅利。在呼和浩特，“老破小”的學區(qū)房，單價一度超越豪宅。一份數據顯示，呼和浩特240個熱門小區(qū)，77個房價超過2萬，95%靠近名牌學校，單價最高的達到2.6萬元每平方米。事實上，學區(qū)房大熱還是教育資源的不平衡。據業(yè)內人士保守估算，呼和浩特每年有2萬戶家庭準備在好學校附近購買學區(qū)房。

　　2021年10月，呼和浩特市第十三次黨代會提及：未來五年，呼和浩特要全面建設“五宜”城市，即宜居、宜業(yè)、宜學、宜養(yǎng)、宜游。2021年11月20日，呼和浩特市優(yōu)化教育布局、辦好優(yōu)質教育座談會也順利召開。兩次會議重點聚焦教育的發(fā)展，引發(fā)了呼和浩特購房者對學區(qū)房的再認知。所謂“宜學城市”，是指推動學前教育普惠發(fā)展、義務教育優(yōu)質均衡發(fā)展、高中教育提質發(fā)展、職業(yè)教育特色發(fā)展以及擴大優(yōu)質教育供給；而座談會重點內容，則是不能熱衷于搞房地產賣地而不考慮學校配套建設。

　　什么意思？意思就是呼和浩特未來教育的發(fā)展要均衡布局。兩次會議，聚焦一樣的話題，呼和浩特學區(qū)房的含金量被迅速稀釋。有觀點認為，在各種政策的輪番施壓下，在呼和浩特，一套房鎖定一個學校的時代正在宣告結束。

　　1月17日，一直在密切關注呼和浩特房地產市場走向的自媒體“鐵口斷房”創(chuàng)作者李茂林在接受記者采訪時表示，作為首府城市，呼和浩特從最初的“呼包鄂”、到國家19個重點城市群的“呼包鄂榆”、再到“黃河幾字彎城市群”，呼和浩特與其他城市的聯(lián)動發(fā)展正在加速。此外，呼和浩特積極融入“環(huán)渤海經濟圈”，承接京津冀產業(yè)轉移，打造“世界乳都”等產業(yè)舉措，也將創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，為市民創(chuàng)富、享受安居生活奠定良好基礎。從上述信息分析，呼和浩特房地產發(fā)展正在由“增量”向“提質”轉變。(張弓長)