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　　深圳高端盤遭業(yè)主請愿退房，南京多盤被要求“提品質(zhì)”

　　樓市掀新一輪維權(quán)，“理性”還是“過度”？

　　多輪調(diào)控之下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在本該是旺季的“金九”寒風(fēng)陣陣：土地拍賣無人報名的宅地增多，新房市場售罄樓盤迅速減少，受其影響，樓市維權(quán)也再度吹響了“集結(jié)號”。近期，深圳一家均價超過10萬/㎡的高端樓盤被業(yè)主集體請愿退房，與此同時，號稱南京“富人區(qū)”的河西板塊多家樓盤也有不少業(yè)主維權(quán)要求房企“提品質(zhì)”，記者就樓市熱點(diǎn)話題進(jìn)行了采訪。

　　揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

　　高端盤業(yè)主集體請愿“退房” 網(wǎng)友點(diǎn)評“可能是買貴了”

　　今年9月份，一則名為《龍華金茂府集體退房請愿書》的文案在深圳的地產(chǎn)圈里流傳，業(yè)主們要求退房的理由主要包括：房企在銷售過程中欺騙買房人、利用學(xué)位營銷，甚至還出現(xiàn)盜竊小區(qū)集體財產(chǎn)等問題。

　　記者注意到，龍華金茂府是當(dāng)?shù)氐囊患腋叨藰潜P，2019年開盤時以10.3萬元/㎡刷新了當(dāng)?shù)氐姆績r紀(jì)錄，單套總價在1500萬以上，目前均價接近11萬/㎡。然而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，深圳公布的二手房指導(dǎo)價導(dǎo)致小區(qū)漲價乏力，或許才是業(yè)主們想退房最為核心的原因。 有網(wǎng)友評論道，“高價買的，不料房價被壓制，換個法子找開發(fā)商退房或者要補(bǔ)償罷了”。

　　南京多家高端樓盤也遭“維權(quán)”

　　業(yè)主要求“提品質(zhì)”

　　無獨(dú)有偶，南京一批高端樓盤近期也掀起了“維權(quán)熱”，尤其是在號稱“富人區(qū)”的河西板塊。

　　在河西南部片區(qū)，一家高端樓盤的業(yè)主近日集體向開發(fā)商提出要求，稱整個小區(qū)的外立面應(yīng)該使用全鋁板，而非現(xiàn)在的真石漆加鋁板的外立面。對此開發(fā)商表示，當(dāng)初購房合同上并未約定全鋁板，外觀設(shè)計是符合政府規(guī)劃要求和合同約定的。“不難看出，此類維權(quán)案例中部分業(yè)主提出的訴求屬于合同外約定，從現(xiàn)有階段來看，房企恐難以支持。”市場人士介紹，還有購房者以南京8月份出臺的“樓盤品質(zhì)新政”為參照，要求河西某樓盤將地下層的入戶門廳與首層的入戶門廳采用同等設(shè)計和裝修標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商則解釋稱南京的“品質(zhì)新政”針對的是該新政出臺后拿地開建的新小區(qū)，已經(jīng)建成或建設(shè)中的老小區(qū)無法參照新的規(guī)范執(zhí)行，這同樣屬于合同外約定。

　　類似的維權(quán)還有許多，而在這一波維權(quán)潮中，傳統(tǒng)的“維權(quán)”也并不少見。今年5月，河西南華僑城天鵝堡的業(yè)主提出，小區(qū)里的單元門過窄甚至“擠不進(jìn)三胎家庭”，并以此向開發(fā)商維權(quán)要求整改，結(jié)果遭到不少網(wǎng)友的吐槽：“買到天鵝堡的還要維權(quán)嗎？”“如果有人退房，我第一個報名”；也有人表示，當(dāng)初3.7萬/㎡的價格是政府嚴(yán)格限價的結(jié)果。

　　樓盤維權(quán)頻發(fā)，理性還是過度？

　　律師建議買房人理性維權(quán)

　　與以往出現(xiàn)過的樓盤維權(quán)不同，記者發(fā)現(xiàn)最新的維權(quán)案例中，業(yè)主提出的訴求多數(shù)并未涉及樓盤降價，而是要求房企“提升品質(zhì)”，希望與當(dāng)初購買時的價格相匹配。

　　對于買房人來說，高昂的房價必須跟高品質(zhì)相掛鉤，這就跟政府限價之下房企的利潤攤薄不可調(diào)和，“維權(quán)”也就自然而然發(fā)生了。北京市中銀(南京)律師事務(wù)所高級合伙人李燚律師指出，理性維權(quán)無可厚非，要求開發(fā)商提升品質(zhì)也是正當(dāng)理由，不過一切需符合法律法規(guī)，不應(yīng)過度維權(quán)。

　　比如要求樓盤的外立面更新，需多數(shù)業(yè)主和房企同意且向規(guī)劃部門申報方案并獲批后方可進(jìn)行，此外，如果買房人訴求開發(fā)商涉及虛假宣傳與銷售，應(yīng)持有相關(guān)證據(jù)向市場監(jiān)管部門投訴，不應(yīng)有擾亂公共秩序等行為。

　　治理“過度維權(quán)”，倡導(dǎo)合理維權(quán)

　　江蘇住建廳：高度重視

　　記者注意到，今年7月，江蘇省住建廳作出《省政協(xié)十二屆四次會議第0296號提案答復(fù)——關(guān)于治理購房者“過度維權(quán)”的建議》稱，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)或多或少存在“過度維權(quán)”，甚至部分“過度維權(quán)”行為已經(jīng)影響到開發(fā)企業(yè)的正常經(jīng)營，也破壞了房地產(chǎn)市場的秩序。江蘇省住建廳在答復(fù)中表示，將采取有效措施治理購房者“過度維權(quán)”，倡導(dǎo)依法維權(quán)，具體舉措包括逐步提高新建商品住房中現(xiàn)房銷售的比例，逐步從源頭解決預(yù)售制度中預(yù)期與實際交房不相符等問題；既要著力解決“質(zhì)價不符”，又要防范“過度維權(quán)”；構(gòu)建房地產(chǎn)糾紛多元聯(lián)動化解機(jī)制，暢通購房人合法維權(quán)渠道等等。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，隨著消費(fèi)者維權(quán)意識的提升，買房人應(yīng)理性看待當(dāng)下房地產(chǎn)市場的變化，尤其是在樓市處于相對低迷的時期，更應(yīng)理性維權(quán)。從維權(quán)的方式來看，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門投訴，合同有爭議的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，如果問題解決不了的話，最終可以訴至法院。

　　“過度維權(quán)既缺乏契約精神，也會使市場的正常交易受到影響，長遠(yuǎn)來看，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是不利的”，該人士表示。

　　在采訪中記者了解到，針對近期南京房地產(chǎn)市場尤其是河西板塊出現(xiàn)的種種維權(quán)案例，相關(guān)部門已經(jīng)組織成立了工作小組，召集企業(yè)和購房者雙方持續(xù)溝通，保護(hù)合理合法的維權(quán)行為，而“過度維權(quán)”也不會予以支持。