央行下半年7次定調(diào)房地產(chǎn)市場  
房住不炒和因城施策仍是主基調(diào)

    日前，中國人民銀行行長易綱在《求是》上撰文指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照因城施策原則，加強對房地產(chǎn)金融市場的宏觀審慎管理，強化對房地產(chǎn)整體融資狀況的監(jiān)測，綜合運用多種工具對房地產(chǎn)融資進行逆周期調(diào)節(jié)。

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，下半年以來，央行先后7次定調(diào)房地產(chǎn)市場。具體來看，7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分別在銀行業(yè)金融機構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會、2019年下半年工作電視會議、《2019年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》、國新辦舉行的降低實際利率水平有關(guān)政策吹風會以及《2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》明確表示，“保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性”、“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理”、“加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示”、“按照‘因城施策’的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

11月25日，央行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2019）》，除了對2018年以來我國金融體系的穩(wěn)健性狀況作了全面評估外，也給出了下一步的政策建議。該報告指出，繼續(xù)嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。同時，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范，促進形成“租售并舉”的住房制度。

“自從2016年‘930’房地產(chǎn)調(diào)控以來，曾經(jīng)過于火熱的房地產(chǎn)市場如今已經(jīng)得到了較為明顯的遏制。”中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林對《證券日報》記者表示，就目前的形勢來說，我國房地產(chǎn)市場堅持“房住不炒”的主基調(diào)依舊沒有改變。同時考慮到各地經(jīng)濟發(fā)展狀況有別的現(xiàn)象，在保持宏觀政策大方向的情況下，因城施策、一城一策，更加有利于不同地區(qū)依照當?shù)亟?jīng)濟狀況實現(xiàn)房價穩(wěn)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，房住不炒、因城施策，在房價上漲過快的地區(qū)收緊貸款，這是央行始終圍繞的政策。預計2020年會根據(jù)不同城市的交易情況實施不同的貸款政策，防范金融風險。

易綱透露，目前，中國人民銀行已建立起宏觀審慎管理的專職部門，正在強化對系統(tǒng)重要性金融機構(gòu)和金融控股集團的宏觀審慎管理，未來還將逐步拓展宏觀審慎管理的覆蓋面，完善宏觀審慎管理的組織架構(gòu)，更好地防范和化解金融風險。

盤和林表示，系統(tǒng)重要性金融機構(gòu)和金融控股集團是我國金融體系中最重要的組成部分。目前我國金融業(yè)總資產(chǎn)300萬億元，其中銀行業(yè)總資產(chǎn)268萬億元，在我國金融業(yè)總資產(chǎn)中占比達到89%。可見，銀行作為重要性金融機構(gòu)在我國金融體系中所處的關(guān)鍵位置，強化對這些機構(gòu)的宏觀審慎管理，對于當前我國金融風險的防范和化解以及拓寬宏觀審慎監(jiān)管的覆蓋面，都有重要意義。