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　　家住呼和浩特的王芳2018年8月生了二胎。之前，她們一家三口住在一間80多平米的樓房內(nèi)。自打生了二寶，她就琢磨著想換一套大些的房子，可眼前的房價(jià)讓工薪階層的她有些吃不消。“希望2019年房價(jià)會掉下來，讓我圓了改善住房夢！”

　　揮手告別2018年，迎來嶄新的2019年。房價(jià)仍然是大家最為關(guān)心的話題之一。那么，我區(qū)12盟市的房子哪個(gè)地方的房子賣的好，哪些地方房價(jià)漲得快，2019年房價(jià)還會不會漲，房子還有沒有升值的空間？

　　我們先看一看來自自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局2018年前11個(gè)月全區(qū)12盟市樓房銷售情況吧！從商品房銷售面積來看，包頭、呼市、赤峰位居前三，分別為4273982平方米、3668632平方米和2653198平方米。同比增長中，阿拉善、赤峰、包頭位居前三，分別為260.79%、18.6%和14.86%；從商品房銷售額來看，呼市、包頭、赤峰位居前三，分別為308.1737億元、245.7841億元和154.99億元。同比增速中，阿拉善、赤峰、呼市位居前三，分別為266.6%、44.21%和41.79%。

　　那么，我區(qū)12盟市的房價(jià)2018年走勢如何？新樓盤的均價(jià)都在什么價(jià)位區(qū)間？記者從安居客官網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)中為大家梳理如下：

　　這些城市，為啥房價(jià)漲這么快呢？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長劉洋從以下4個(gè)方面剖析了內(nèi)蒙古房價(jià)上漲的原因：持續(xù)3年內(nèi)蒙古樓市去庫存令使2018年在銷在建樓盤銳減，直至2018年6月后土地供應(yīng)才逐漸加大，但形不成2018年的有效供應(yīng)，新盤斷檔，舊盤去化，供求關(guān)系決定樓市價(jià)格不斷走高；樓市預(yù)期在2018年發(fā)生變化。隨著2017年下半年樓市價(jià)格連續(xù)上漲，消費(fèi)者追漲心里普遍，樓市看漲預(yù)期不斷加碼，當(dāng)市場表現(xiàn)普遍看漲時(shí)，開發(fā)商漲價(jià)，消費(fèi)者追漲，樓市日光盤頻現(xiàn)，更加重了樓市走向的預(yù)期，如此反復(fù)，導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲；棚改貨幣化安置在2018年集中入市，這加快了樓市去庫存的速度，這筆資金在2017到2018年間集中入市購房，導(dǎo)致房源緊張度加??；隨著貨幣超發(fā)，人民幣持續(xù)貶值，對美元匯率今年持續(xù)徘徊在1：7左右。人民幣購買能力在持續(xù)下降，銀行定存回報(bào)較低。股市低迷，消費(fèi)者投資缺乏更多選擇，大多數(shù)資金涌向樓市，造成樓市價(jià)格上漲。

　　針對房價(jià)漲勢，內(nèi)蒙古出臺了哪些新政調(diào)控房地產(chǎn)市場呢？記者從自治區(qū)住建廳了解到，2018年自治區(qū)財(cái)政廳、發(fā)改委等部門聯(lián)合印發(fā)了《結(jié)合城市“雙修”、完善公共服務(wù)供給做好非住宅商品房去庫存的意見》，要求各地結(jié)合城市“雙修”(城市修補(bǔ)、生態(tài)修復(fù))，引導(dǎo)過剩商品房轉(zhuǎn)型發(fā)展，提出了消化非住宅商品房庫存的具體措施。自治區(qū)住建廳制定并推動(dòng)出臺解決全區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上房屋建設(shè)等歷史遺留問題政策文件。同時(shí)，全區(qū)繼續(xù)推行和落實(shí)農(nóng)牧民進(jìn)城購房支持政策。截至2018年11月底，已累積發(fā)放貸款余額66.51億元。自治區(qū)住建廳下發(fā)了《關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的通知》，確定呼和浩特市、包頭市、赤峰市為全區(qū)住房租賃試點(diǎn)地區(qū)，積極指導(dǎo)督促試點(diǎn)地區(qū)工作開展。2018年，住建廳分2次對全區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)工作進(jìn)行檢查核驗(yàn)。10月份，分3個(gè)督察組對全區(qū)治理房地產(chǎn)亂象、房地產(chǎn)企業(yè)落實(shí)安全責(zé)任等工作進(jìn)行綜合核驗(yàn)督查。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)一系列調(diào)控政策效果不斷顯現(xiàn)，住房必將從投資屬性向居住屬性回歸；在住房供求總量基本平衡后，中國房地產(chǎn)投資規(guī)模將處于一個(gè)更長的平臺期。

　　劉洋指出，2019年內(nèi)蒙古住宅價(jià)格整體還是一個(gè)看漲的態(tài)勢。因此，不同的城市要繼續(xù)實(shí)行差別化的調(diào)控政策，才能夠讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　自治區(qū)住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2019年，我區(qū)要堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)盟市主體責(zé)任，指導(dǎo)盟市明確房地產(chǎn)市場中長期目標(biāo)和年度工作目標(biāo)和具體措施。加強(qiáng)市場監(jiān)測和評價(jià)考核，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處。保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松、目標(biāo)不動(dòng)搖，對部分房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，住房價(jià)格漲幅較大的地區(qū)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，制定平抑房價(jià)的措施。通過著力打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”、扎實(shí)開展住房租賃試點(diǎn)等具體舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 許曉嵐 李永桃）