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　　“我們苦等6年，本以為能住進(jìn)新房了，誰知開發(fā)商卻把房子抵押給了別人。政府接管后，開發(fā)商不僅不按協(xié)議規(guī)定發(fā)放補(bǔ)償，還違規(guī)加價售樓……”近日，赤峰市阿魯科爾沁旗天山鎮(zhèn)福星家園二期部分回遷戶向北方新報正北方網(wǎng)反映。

　　7月28日，北方新報正北方網(wǎng)記者來到天山鎮(zhèn)對此事進(jìn)行了采訪。多位回遷戶向記者介紹，2014年，內(nèi)蒙古福星地奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱福星房地產(chǎn))要開發(fā)他們所住磚廠家屬院的平房，能住進(jìn)樓房了，他們滿心歡喜，便與福星房地產(chǎn)簽訂了聯(lián)戶拆遷改建經(jīng)濟(jì)住宅樓協(xié)議書。協(xié)議書中約定，交房時間為2015年12月30日。平房置換樓房的面積不得小于協(xié)議約定面積，如果分房時房屋實測面積小于約定面積，由開發(fā)商按約定價補(bǔ)償差價，如果所分房屋實測面積大于約定面積，回遷戶不用補(bǔ)差價。福星房地產(chǎn)除因不可抗拒的自然災(zāi)害原因延誤竣工時間外，每延誤一天交房，將每日向回遷戶補(bǔ)償50元。協(xié)議書中還標(biāo)明了開發(fā)商所建樓房為6+1平層及回遷戶回遷樓房的面積和樓層。記者了解到，其中絕大部分回遷戶按置換面積所分樓房都在85平方米左右。81戶回遷戶與福星房地產(chǎn)簽訂完協(xié)議后，按合同約定準(zhǔn)時搬出了平房。到了2015年底，回遷戶找到福星房地產(chǎn)法定代表人董子祥要樓房，發(fā)現(xiàn)樓房還沒有建設(shè)。對此，開發(fā)商給出的解釋是因為有兩戶居民拒絕拆遷，所以樓房還沒有建設(shè)。2017年5月1日，福星家園二期開工建設(shè)，2018年底，福星家園二期主體終于完工。81戶回遷戶看到主體完工后，陸續(xù)找到董子祥要樓房，董子祥以各種理由推諉。直到2019年9月30日，回遷戶才知道，董子祥把福星家園二期680套樓房中的大部分都抵押給了別人，另有幾套房子已經(jīng)出售，回遷戶們根本沒有樓房可分。

　　得知這些情況后，回遷戶們聯(lián)名向政府部門反映情況，2019年底，阿魯科爾沁旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局成立福星二期工程處置工作組，接管福星家園二期后期一切事務(wù)。

　　2020年3月6日，工作組制定了福星家園二期回遷房分房方案，此方案否定了回遷戶與福星房地產(chǎn)簽訂的聯(lián)戶拆遷改建經(jīng)濟(jì)住宅樓協(xié)議書上達(dá)成的各項協(xié)議條款，只保留分房面積和套數(shù)。

　　記者在這份分房方案中看到，福星家園二期回遷戶81戶，共需分房159套，其中最小面積85.99平方米，最大面積151.94平方米。在分房時，回遷戶與福星房地產(chǎn)簽訂了制式商品房買賣合同。合同中約定，產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)，多出部分由買房人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)。但是實際操作中，卻要求回遷房面積大于協(xié)議面積時，不論超出多少，回遷戶都要按照超出面積及所選樓層補(bǔ)差價?！伴_發(fā)商與我們重新簽訂合同時不執(zhí)行原協(xié)議，不僅不給延期補(bǔ)償，還違反法律規(guī)定加價分房，我們確實是拿不出加價款，結(jié)果就沒分到房子?！敝两駴]有分到房子的9戶回遷戶向北方新報正北方網(wǎng)記者如是說。

　　邱麗艷是這次沒有在回遷房分房方案上簽字的回遷戶之一，據(jù)她介紹，她家一共5口人，拆遷時她與開發(fā)商簽訂了兩套85平方米的回遷安置房。但輪到她選房時根本就沒有小平米的房子了，如果選擇大平米的房子，她需要交20多萬元的購房差價，她實在是拿不出來這些錢。“因為多年不能回遷，我的公公、婆婆在外租房子住。我公公今年72歲，他還在打工，補(bǔ)貼家用。我兒子25歲，住在準(zhǔn)岳父家。房子拆遷后，我們兩口子就去了我娘家。為了養(yǎng)家糊口，我們一直在長途汽車上打工，住在車主在外地租的房子里，很少在娘家住?！鼻覃惼G說，因為不能回遷，他們分住在多處，一家人想坐在一起吃頓團(tuán)圓飯都困難。

　　7月28日下午，記者來到阿魯科爾沁旗住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局福星家園二期工程處置工作組，馬立鈞(音)主任面對北方新報正北方網(wǎng)記者采訪時說，福星家園二期工程屬于五證齊全的樓盤，福星房地產(chǎn)法定代表人董子祥因非法吸資已被批捕。對于回遷戶提出的索要補(bǔ)償款一事，馬立鈞說，回遷戶可以找福星房地產(chǎn)去追償，工作組為回遷戶保留了這個權(quán)利。馬立鈞表示，現(xiàn)在福星家園二期是現(xiàn)房，有確切的面積，所以就不存在面積誤差的問題。經(jīng)研究，回遷戶分房時，如果所分房屋實際面積超出聯(lián)戶拆遷改建經(jīng)濟(jì)住宅樓協(xié)議書上的面積時，多出面積要加價。如果回遷戶所分房屋的面積小于協(xié)議書面積時，開發(fā)商為回遷戶補(bǔ)錢。(首席記者 高志華)