12月10日,包頭市昆區(qū)萬順包百廣場的十幾名商戶向北方新報正北方網(wǎng)記者反映,該廣場4樓300多名商戶多年前全款購買的商鋪,商場一直處于正常經(jīng)營中,開發(fā)商卻不履行返租協(xié)議,而且8年了還辦不下來房本。
當日,記者來到萬順包百廣場看到,商場共有4層,主要以小商品、日用品為主,一至四層的商鋪基本都在正常經(jīng)營。4樓商鋪業(yè)主曹先生告訴記者,2012年,萬順包百廣場建成,開始在包頭營銷商鋪,當時宣傳的噱頭就是,與包百商場合作經(jīng)營小商品城,每年給購買商鋪的業(yè)主按購商席總價10%返租,10年返完,并承諾兩年辦房本。曹先生說,萬順包百廣場在建期間,開發(fā)商已經(jīng)開始銷售宣傳。他正是看中了這些好處,才選擇購買這里的商鋪。當年他花23萬,在4樓購買了一處16平方米的商鋪,并和包頭萬順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽了《萬順包百廣場商席委托經(jīng)營協(xié)議》。
記者從曹先生提供的經(jīng)營協(xié)議中看到,甲方購置的商席委托乙方包頭市萬順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)以乙方名義出租,委托期限內(nèi)甲方自愿放棄自行使用權(quán)和自行經(jīng)營權(quán)。在委托期限內(nèi),甲方享有對該商席的所有權(quán)。甲方全權(quán)委托以乙方名義出租該商鋪。乙方按本協(xié)議約定的日期和金額向甲方支付固定經(jīng)營性補貼。委托期限自2013年10月1日至2023年9月30日終止。固定經(jīng)營性補貼及支付方式為:甲方委托經(jīng)營補貼的基數(shù)為委托經(jīng)營協(xié)議中的商席總價,乙方每年按購商席總價10%給甲方經(jīng)營性補貼。
曹先生告訴記者,4樓涉及300多戶業(yè)主,大家都是全款購買的商鋪,也都簽了《萬順包百廣場商席委托經(jīng)營協(xié)議》。乙方承諾每年按購商席總價10%返租,2013年商場投入使用后,1至4層的商鋪全租出去了,也在正常經(jīng)營,可是從2014年開始只返了一年半的租金,之后再沒有返過。承諾兩年辦房本,現(xiàn)在8年過去了,房本還沒辦下來。
業(yè)主張女士告訴記者,2012年她購買了4層一處19平方米的商鋪,花了25萬余元,可是從2014年至2015年只返了一年半租金,后來再沒有返過。張女士說:“開發(fā)商把商鋪租出去年年收租金,可憐我們這些買商鋪的人卻一分錢租金都拿不到。我們多次找到開發(fā)商要求履行協(xié)議,可開發(fā)商就說沒錢?!?018年7月,張女士一紙訴狀把包頭萬順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起訴到昆區(qū)人民法院,經(jīng)過法院判決張女士勝訴,可開發(fā)商還是沒有返租。
為此,記者來到包頭萬順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,工作人員稱負責人都不在。記者又找到該公司財務(wù)部,就萬順包百廣場商鋪為何停止返租的問題,一位不愿透露姓名的財務(wù)人員告訴記者,萬順包百廣場出租收租金都是另一家公司在做,包頭市萬順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只負責返10%經(jīng)營性補貼,但是由于這幾年公司經(jīng)營不善,賬上根本沒有錢,只給4樓的業(yè)主們返到2015年,無法繼續(xù)給這些業(yè)主返經(jīng)營性補貼了。隨后,記者來到客服部,詢問萬順包百廣場4樓的商戶為何8年了還拿不到房本,一位工作人員表示,辦房本是1至4層統(tǒng)一辦理,目前辦房本還在走流程,具體什么時間能辦下來還說不準。
12月15日,記者就昆區(qū)萬順包百廣場與業(yè)主們的返租糾紛,采訪了內(nèi)蒙古孚本律師事務(wù)所律師董一然。他表示,開發(fā)商以售后返租的形式銷售商鋪是一種違法行為。2001年國家建設(shè)部出臺了《商品房銷售管理辦法》,其中第十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后返租或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房。”2006年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》,也明確表態(tài):對承諾售后返租、返本銷售的予以嚴肅處理。這起事件中,很顯然開發(fā)商已經(jīng)違法,業(yè)主們可以向行政管理部門舉報。開發(fā)企業(yè)如果存在上述行為,可以對其處以警告,責令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。除了行政處罰之外,業(yè)主們要積極維權(quán),還可以向人民法院提起訴訟,法院會根據(jù)所簽訂的返租協(xié)議要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù),并賠償相應(yīng)損失。開發(fā)商如果不履行生效判決,會被列入失信名單,其法定代表人及其他直接責任人會被限制高消費。(記者 周蕾)
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