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地面的開孔

從高處也可以清晰看見施工期間清理出的土方

　　裝修過程中發(fā)現(xiàn)底店地下部分出現(xiàn)滲水情況。為找到滲水點(diǎn)，底店業(yè)主自行在地下室開挖，最終滲水點(diǎn)找到了，可底店業(yè)主和樓上住戶卻因?yàn)榈叵率彝诔龅摹鞍腴g屋”以及回填問題產(chǎn)生糾紛。5月7日，保利拉菲公館13棟的業(yè)主們向記者講述了他們的擔(dān)心和顧慮。

　　【講述】

　　“看著土一車車往外拉，就心跳加速”

　　事情發(fā)生在今年4月初，保利拉菲公館13棟101號底店正在進(jìn)行裝修施工。其間，13棟樓的業(yè)主們注意到，底店業(yè)主將底店地面開了一處孔，有設(shè)備通過孔洞往上運(yùn)送地下室挖掘出的墊層土方。

　　“那兩天每天都要清運(yùn)很多車土，我們有些擔(dān)心，就過去了解情況。得知是底店的地下室存在滲水情況，為了找滲水點(diǎn)，業(yè)主就把地下室向下開挖?！睒I(yè)主王女士介紹。

　　起初該棟樓的業(yè)主們對于開挖回填土并處理滲水點(diǎn)的情況并未留意，隨著施工的繼續(xù)深入，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，整個(gè)地下室墊層已經(jīng)在原有水平位置下挖了一米多深，地下室墊層被全部清除，回填土覆蓋著的墻體也裸露出來，大家的顧慮也越來越多。

　　“施工了一段時(shí)間，每天都有很多輛清運(yùn)土方的大車從樓下過，粗略估計(jì)前前后后大概拉走了幾十車土方，里面還混雜著一些打碎的混凝土塊。施工期間我們曾下到底店地下室查看，從現(xiàn)場情況來看，大概相當(dāng)于挖出了半間地下室的空間?，F(xiàn)在只要一看到一大車一大車的土往外拉，我就覺得心跳加速。”王女士說。

　　5月7日下午，包括王女士在內(nèi)的多位13棟業(yè)主告訴記者，地下室層高相對正?？臻g略低，除去各類管道設(shè)施后空間不足，個(gè)子高的人進(jìn)去后會有些伸展不開，他們因此質(zhì)疑底店業(yè)主施工不僅是為了尋找滲水點(diǎn)，而是要借此開拓地下室的使用空間。

　　隨后，13棟樓的業(yè)主將情況形成文字材料，提交到轄區(qū)住建部門。記者看到，材料上面寫著，“回填土屬于基礎(chǔ)與主體的整體結(jié)構(gòu)的平衡系統(tǒng)和維護(hù)系統(tǒng)，個(gè)別業(yè)主把回填土挖除，擅自改變原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，房屋不一定當(dāng)下坍塌，但會影響到整棟樓的抗傾覆穩(wěn)定性、抗浮性、嵌固作用以及配重作用。這也是業(yè)主們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫、窗戶不能嚴(yán)絲合縫、墻皮脫落的主要原因，一旦效仿的底店多了，后果不堪設(shè)想”。記者看到，目前已有超過120位業(yè)主在這份資料上簽了名，對13棟101號底店的施工行為表示“不同意”。

　　針對報(bào)告中提到的“業(yè)主們發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫、窗戶不能嚴(yán)絲合縫、墻皮脫落”等現(xiàn)象，部分業(yè)主也向記者出示了一些家中出現(xiàn)裂縫的照片，但目前并沒有依據(jù)表明上述問題與此次回填土開挖之間存在必然聯(lián)系。

　　　【提示】

　　　乙級以上資質(zhì)機(jī)構(gòu)可鑒定

　　無論房心土是否回填，作為13棟的業(yè)主，住戶和底店業(yè)主雙方的關(guān)注焦點(diǎn)始終與“安全”二字密切相關(guān)。在有關(guān)部門積極協(xié)助雙方推進(jìn)矛盾化解的同時(shí)，記者聯(lián)系到了原包頭市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師郭家倫。作為業(yè)內(nèi)專家，郭老表示，消費(fèi)者不可能對生活中使用的每一類產(chǎn)品都了解和精通，因此業(yè)主的想法和顧慮是可以理解的，但業(yè)主提到的“影響到整棟樓的抗傾覆穩(wěn)定性、抗浮性、嵌固作用以及配重作用”的說法并不科學(xué)，“有疑慮和擔(dān)心的業(yè)主可以找具備專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員進(jìn)行評估和鑒定。乙級以上資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具相關(guān)報(bào)告是完全可以的，同時(shí)報(bào)告上簽名的個(gè)人也要具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)”。記者同時(shí)就此次開挖地下室的情況進(jìn)行了咨詢，郭老介紹，僅僅是清理房心土的情況通常來看對結(jié)構(gòu)的影響不大，但這需要依據(jù)圖紙才能作出評判。

　　　【焦點(diǎn)】

　　　意見存分歧，居民阻止清理土方

　　施工期間，對于樓上住戶的質(zhì)疑，該底店業(yè)主向住戶們出具了一份關(guān)于保利拉菲公館地下一層室內(nèi)回填土挖除可行性的相關(guān)證明。

　　證明上明確“保利拉菲公館13棟101號底店位于包頭樂園東南角路南，主體結(jié)構(gòu)地上27層(地下一層)剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)，房心回填土頂標(biāo)高高于筏板頂標(biāo)高1.4米。房心回填土為非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，挖除房心回填土不影響整體結(jié)構(gòu)安全及穩(wěn)定性”。落款為一家建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司，并附相關(guān)責(zé)任人簽名，蓋有該建筑設(shè)計(jì)公司公章以及該公司設(shè)計(jì)專用章。

　　然而，底店業(yè)主出示的這份證明材料，并沒能打消業(yè)主們的疑慮。

　　“挖掘回填土的過程中，一層地面結(jié)構(gòu)已經(jīng)被破壞，這份證明上也沒有提出具體的修復(fù)方案，回復(fù)得相對籠統(tǒng)，我們也不確定對方是否具備出具相應(yīng)證明的資質(zhì)和能力?！睒I(yè)主王女士表示?；诖?，他們將這一情況反饋到轄區(qū)住建部門。

　　昆區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局很快就業(yè)主們的反饋發(fā)出通告，鑒于保利拉菲公館13棟101號底店地下室裝修及漏水問題將隨后協(xié)助組織協(xié)調(diào)，并要求該底店業(yè)主在會前嚴(yán)禁繼續(xù)施工。

　　協(xié)調(diào)期間，業(yè)主們提出希望在轄區(qū)主管部門的主導(dǎo)下查找滲水原因并進(jìn)行安全評估，出具鑒定報(bào)告，明確指定責(zé)任方，同時(shí)邀請第三方機(jī)構(gòu)制定相應(yīng)的修繕方案，根據(jù)修繕方案修繕完畢后進(jìn)行驗(yàn)收鑒定，安全評估。待符合標(biāo)準(zhǔn)后再按規(guī)范要求回填和打墊層。同時(shí)就部分業(yè)主墻體的裂縫問題組織排查13棟所有底店是否有違規(guī)裝修、打塌地下室墊層挖除回填土的行為。協(xié)調(diào)期間，業(yè)主們就上述建議提交了書面材料。底店業(yè)主表示會繼續(xù)配合解決滲水問題，并在裝修完成后會再出具具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定報(bào)告。

　　協(xié)調(diào)期間，就施工回填問題雙方仍然存在分歧。考慮工期延期，底店業(yè)主在5月初試圖繼續(xù)施工清理土方，但遭到了13棟部分業(yè)主的阻止。

　　　涉及費(fèi)用大，底店業(yè)主拒絕回填

　　5月8日，記者就此事與該底店業(yè)主進(jìn)行了溝通。該業(yè)主稱，最初施工時(shí)地下室原有的水泥墊層已經(jīng)裂開，因此需要重新打墊層。在打開墊層施工時(shí)，發(fā)現(xiàn)下面的回填土因?yàn)榉e水已經(jīng)下沉，導(dǎo)致墊層下面出現(xiàn)了約10厘米高的中空空間。為找到滲水點(diǎn)，才繼續(xù)開挖。

　　對于“為增加地下室空間而開挖”的質(zhì)疑，該底店業(yè)主回應(yīng)：“首先不挖出來土，是沒辦法找滲水點(diǎn)的。挖出來回填土后下面一層就是筏板，筏板以下是地基，這是絕對不能碰的。我只是挖出筏板上層的回填土，并沒有動筏板和筏板以下的地基，包括周邊的承重結(jié)構(gòu)，這些我都沒有動，也不會動。所以后來出具的證明報(bào)告也是針對回填土的。施工到目前，已經(jīng)找到了幾處滲水點(diǎn)。后期的施工會將滲水點(diǎn)以及一層地面的開孔按要求進(jìn)行修復(fù)?！?/p>

　　施工進(jìn)展至今，對于業(yè)主們要求施工完畢后進(jìn)行相關(guān)安全評估和鑒定的要求，該底店業(yè)主目前表示認(rèn)可，也在業(yè)主群中作出了相應(yīng)承諾。雙方在鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和選擇上存在一定爭議，同時(shí)就相關(guān)回填問題仍存在較大分歧。13棟的業(yè)主們希望在修復(fù)滲水點(diǎn)后能將挖空位置恢復(fù)到原來高度。但由于涉及費(fèi)用問題，該底店業(yè)主拒絕，“尋找樓體的滲水點(diǎn)并不算是我的責(zé)任。前期為了尋找滲水點(diǎn)開挖已經(jīng)投入了數(shù)萬元，后期的回填會涉及更多費(fèi)用，因此在確保房屋性能安全的情況下不計(jì)劃進(jìn)行回填了?！?記者 霍曉霞攝影報(bào)道)